三人告别王胜国后，又去看了另外三个选址，分别是龙裴虎的另外三个拥趸介绍的。
其中一家在一个犄角旮旯里，四面都是房子，没有进去的路，让魏羡鱼感叹，还是小混混消息灵通，比他原来想要借助广场舞大妈都有效。
房子里扔满了垃圾，甚至还摆了一个粪桶，恶臭无比，让魏羡鱼一度怀疑房主和邻居究竟什么仇什么怨。
房子占地约100平，总共三层，因为出路被堵死了，再加上里面恶劣的环境，根本不能住人。
因此要价也是真的便宜，2200一平，证照齐全，买来等拆迁的话确实很不错，相当于半卖半送。
但考虑到户主一心想出手，三人决定再等等，压压价，毕竟如果不是为了买来等拆迁，这间房子不但一文不值，还晦气。
另外两处选址，一处证件不全，一处要价太高，三人都没做考虑。
三人遍寻一圈，也花了一天的时间，魏羡鱼大致估算了下，两处房产少说也要200万，加上税费至少需要230万了。
自己身上也就310万，剩下约80万的钱，也就够捣鼓捣鼓，往上盖一层，再来个简装修。
买电脑的钱可能都会成为一大缺口，就算一台3000，买100多台，少说也需要三四十万，更别提买车了。
惆怅，原来钱这么不经花，魏羡鱼有点后悔了，还不如摆个桌子当台球室呢，开什么网吧，于是将自己的窘迫告诉龙氏两姐弟。
龙裴虎一直想问魏羡鱼这么多钱哪来的，得知他是写小说赚来以后就开始认真研读他的小说，希望找到财富密码。
龙菲菲听完以后就把自己关在房间里，重新做她的企划案，魏羡鱼则开始码自己的小说。
次日清晨，龙菲菲递上了自己新的企划案，魏羡鱼认真翻看，这是一份保守的企划，不考虑新的资金注入，同时又兼顾到拆迁，大致将钱分为四块。
一是房产的钱，第一处房产以3200一平，约134万，第二处房产1700一平，约51万，房产合计185万。
加上交易产生的税款，大约205万，魏羡鱼不知道她哪来的自信觉得3200和1700能买到，毕竟和报价相差有点大，姑且信了。
二是电脑的钱，按照高、中、低三种配置，合计购置100台，约40万，其实魏羡鱼觉得100台少了。
以420平算，这样一台平均占地42平，太过奢侈，但贪多嚼不烂的道理他还是懂的，再说自己钱也有限。
三是改建的钱，龙菲菲计划先往上扒一层，再在第二层头顶搭一个铁棚，勉强算三层。
龙菲菲虽然夸大了房子的破损情况，但事实上也好不到哪里去，在不推倒重来的情况下，两层是极限了。
这里大致需要35万，包括第一层加固的钱以及部分去审批所必须的花费。
四是装修的钱，仅仅30万，魏羡鱼觉得420平的房子，装修少说也得80万。
30万能干个啥，把墙涂涂白么，再说还有二层、三层呢，30万也就够把所有的涂白的。
相较于第一份企划案的惊艳，这份企划在资金分配上，魏羡鱼是存疑的，觉得太过乐观。
然后是实施步骤，大致分为四步。
第一步，先成立母公司，注资310万，购置房产，进行房屋扩建。
第二步，母公司分资成立子公司，购置电脑，进行装修，搬迁时，装修折损60。
第三步，做好账面上的现金流，以母公司的名义，进行贷款，计划150万。
第四步，150万继续用于购置新的房产，拆迁时以货币安置，钱用于搬迁和新址的装修。
看到母公司和子公司的骚操作，然后将房产归于公司名下，再进行贷款，再买再赔，魏羡鱼眼前一亮。
默默觉得大佬不愧是大佬，即使不自己做大佬，随便去谁那里也是个不可多得的人才。
只是贷款150万继续购置房产，魏羡鱼觉得有点乐观了，在没有现金流的情况下，魏羡鱼觉得贷不到这么多钱。
显然龙菲菲的企划，是完全相信今年完成拆迁的，要是不拆迁，一旦资金链断裂，就滚犊子了。
一早，三人就驱车去工商、税务、社保、银行等部门，完成了公司的注册。
不得不说，沿海的营商环境真的比内地好很多，这也是沿海资金这么活跃的一个重要原因。
唯一让魏羡鱼难受的是注册资本的制度，现在还是实打实的，310万注册资本，必须卡里有这么多才行。
而再过几年，就实行认缴制了，你只要保证几年内，卡里出现这么多钱就行了。
再后来就直接放开了，注册资本随便你吹牛，你开个小卖部，写一个亿也行，反正印花税万分之五。
对于这两个公司，龙菲菲是没想过自己参与的，但魏羡鱼怎么可能看着大佬在身边却不舔。
持股比魏羡鱼龙菲菲龙裴虎分别是49:49:2，龙裴虎听完就不高兴了，觉得这个2是不是消遣自己。
还是龙菲菲给他科普了这个2的关键性，他才感动的坚持不占这个便宜，表示股东里有他，就断绝兄弟关系。
龙菲菲也是百般推辞，但她和魏羡鱼没有关系可以断绝，最终以50:50平分股份，相当于魏羡鱼送了她155万。
见龙菲菲不再推辞，魏羡鱼很开心，感觉自己牢牢的和大腿绑在了一起。
前世他见过很多公司为了招揽人才，提出技术入股，真的是抢破脑袋，却热脸贴冷屁股。
以这两天龙菲菲展现出来的冰山一角的能力来看，魏羡鱼觉得都不止155万这个价。
要是等她稍微一发育，估计送她个310万的公司人家都不搭理。
现在看她眼波流转，一副感动的模样，魏羡鱼就觉得自己赚大了。
未来大佬发达了，想起和自己创业起家的这段经历，感动之下随手送几个亿，自己岂不是爽歪歪。
魏羡鱼是个起名废，见工作人员问他母公司名字，他求助的看向龙菲菲，龙菲菲微笑不语，表示你定。
于是魏羡鱼又看向龙裴虎，龙裴虎表示自己的名字就很好听，裴虎有限责任公司就行。
被魏羡鱼否决了，最后定了龙鱼有限责任公司，虽然听着像是卖水产的，但简单明了，舔得直白让人挑不出半点毛病。
然后是网吧的名字，魏羡鱼本想再用龙鱼网吧的，但自己好歹也是个写小说的文艺青年，一个词语怎么能用两次，显得自己词穷。
就叫菲语网吧吧，语通鱼，菲就没必要通了，大腿舔得明明白白，绝不拐弯抹角。
忙活了一早上，魏羡鱼收到了第二处房产户主的电话，转给了龙菲菲接。
龙菲菲一口咬定1500一平，户主表示小姑娘你是来买房的还是来买菜的，2000跳楼价不能再低了。
龙菲菲表示2000也行，你让邻居开一条路出来，不然房子都进不去，还有里面要打扫下，放着粪桶呢，怎么住人。
最终还是以1700成交了，毕竟现在算自己的产业了，龙菲菲比先前更积极主动，揽过了房产交易的活。
一下午，龙菲菲都在带着俩人以及户主做房产过户。
看着指导行政审批中心窗口新来的小姑娘一步步进行房产交易的龙菲菲，户主好奇的问魏羡鱼你是哪里找来的中介，办过户手续就算了，还带帮忙砍价的…
魏羡鱼不知道怎么接话，只能说这个中介收费很贵的，他也是被一个兄弟介绍的…
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