升龙城内，百姓四处讨论，“那占婆，又攻下两城了。”
“是吗，是吗？”
“是啊，估计升龙城也快坚持不住了。”
宫廷内，陈裕宗似乎苍老了几十岁，敌军兵临城下，他们却没有办法反抗。他召集众大臣，谈论国家的未来。
“陛下，不行的话我们就求和吧。”有人提出建议，随后越来越多人附和。
陈裕宗无奈的叹了口气，也只能这样了。
于是陈裕宗派出使者，与马雅奎玉多交涉，按照规矩，不能杀害敌国使者，于是马雅奎玉多便护送使者到维贾亚谈条件。
制蓬峩哪知道打的这么快，还以为打下平治就已经很可以了。
使者来就表明可以割地赔款，制蓬峩一惊，乖乖，这么大气，一来就要求割地。
使者知道，如果让占军攻破升龙就不是割地赔款那么简单了。
制蓬峩思索起来，试探道：“把平治和海防割给我们？”
那使者答应的很爽快，制蓬峩都感觉要少了。
“再赔十万两白银。”制蓬峩道。
那使者摇摇头，道：“殿下，我们实在拿不出这么多，这么多都快抵上我们10年的收入了。”
制蓬峩思索道：“那你们赔一万两，一年的收入，不算多吧。”
那使者欲哭无泪，一年的收入还不算少的吗。谈好条件后，制蓬峩便写好纸质协定，让使者带回升龙。
至正二十一年十一月三十日，双方签署和平条约，大越撤政府，占城设政府，制蓬峩首先将平治和海防的税收和政策都调整成与国内一致的，百姓本以为要被占婆压迫，却没想到享受到如此待遇，一时间都非常感动，没有人反对占婆在当地的统治，原本想要搬迁走的人也留下来了，政府官员的组成也没有歧视越南人，能者居上，原本不少有能力的人都被制蓬峩任用为官员。
当然为了防止陈朝在当地资助起义，还是在两地驻军了，制蓬峩将士兵的工资发下后，留有常备军，其余的士兵全部卸甲归田了，剩余的钱都被拿来维修当地损坏建筑了，因为战争被破坏的房子建筑都是有政府出资修缮。
至正二十一年十二月十五日，占婆对平治和海防进行人口普查，平治总人口为六千三百多人，海防有一万四千的人口，也许是平治事前线的原因，它的人口远少于其他城市，这下占婆的人口基数就有六万人，对于扩军和商业都是好事。
而平治和海防的官员反映，有不少越南人们听到占婆优惠的政策，纷纷移民到平治和海防。对于这些移民，制蓬峩自然欢迎不已，特地为大越一名颁布了政策，只要移民愿意加入占婆国籍的都享有与其他人一样的权力，如果是短期居住，自然税收高一点，相应的流动也较为方便点。
至正二十二年一月二日，运输船平治号下海，而这两个月，工匠也即将完成大汉300们炮的订单，又想起老朱也要五百门火炮，加起来800门，一次性运不过去，决定干脆分两次给他们送过去吧。