章衡见有人提问，倒也不在意，笑道：“请讲。”
何志煌盯着章衡道：“章先生，这些日子我们正好在选址，最终挑出三个地块，但我们现在的意见很难达成统一，您能不能就这三个地块作为案例，挑选出最适合做大商场的一块？”
何志煌毕竟是年轻，虽然措辞颇为客气，但语气却掩饰不住年轻气盛，章衡也是从这个年纪过来的，岂能不知道这里面的挑衅。
章衡笑了笑道：“也好，本来让我做这个顾问，便是为了解决实际问题而来的，讲课其实也是为了让项目进展更加顺利而已。”
何志煌闻言赶紧拿出地图给到章衡，章衡看到后面有架子，便将地图悬挂起来，方便让大家都看得清楚。
何志煌便站在地图的旁边给章衡指点说起来：“第一块是在汴河北侧，御街西侧，便是果子园所在位置，果子园是咱们内藏库旗下的店铺，随时可以变成商场，只需要做一些装修即可；
第二块在第二甜水巷，就是现在审计院的一侧，这里也是内藏库的地，随时可以改造，不过得将原来的房屋推倒重建；
第三块则是在樊楼附近，靠近大货行，大货行里咱们有咱们不少的店铺，随时可以进行改造。
章先生，主要便是这三块地了，您看该如何选择。”
章衡一看具体位置便笑了起来：“这三块都是内藏库的地？”
何志煌点点头。
侯均平笑道：“咱们内藏库的地多的是，如果有需要，咱们还可以从店宅务那边要地方，这个不是问题。”
章衡笑道：“内藏库还是人才多，这三个地方都是好地方，果子行这块地方我是知道的，本就是人员聚集之处，更是处于汴京的地理中心，基本可以覆盖汴京全城，在这里开商场，四通八达，实是聚宝之地！”
何志煌闻言眉头一皱：“那大货行这里呢？”
章衡颔首道：“大货行在东华门外，这里也是繁华之地，西侧是东华门，东侧是樊楼，虽然覆盖范围没有果子行大，但足以撑起一家大型商场。”
何志煌闻言眉头一扬：“那甜水巷这里呢，你不会也觉得可以吧？”
章衡笑道：“当然。”
何志煌冷笑道：“那照你这么说，不会是汴京城的每个角落都可以吧？”
章衡摇头道：“当然不是，这三个地方都符合人员聚集、交通便利、覆盖范围足够大的特点，都是足以支撑一个大商场的，汴京城非常大，人口足有两百万，这么大的人口规模，别说三家大商场了，就是有十家二十家都足以支撑！”
何志煌哈哈冷笑道：“这可以那可以，那你讲的这个又有什么意义？”
章衡笑道：“汴京城是一块宝地，咱们随意选个地方都可以做起来，但这商场，又不是只有在汴京城可以做，其他的地方也可以做，我讲的这个意义，便是让你们到各地去开商场的时候，都可以如法炮制开办商场！”
这话一出，陆伊宁腾地站了起来，声音急促道：“三郎，此话当真！”
章衡微笑道：“自然是当真，大掌柜不会认为我的商场计划只是在汴京城只开办一家吧？
如果只是在汴京城开办一家，我随手便可以办起来，又何必找人来合作此事？”
陆伊宁屏息片刻，才颤抖着声音道：“那三郎认为这商场在汴京可以开办多少家，又可以在大宋之内开办多少家？”
章衡快速地心算起来：
按照商业计算原则，每人可以拥有1平方的商业。
汴京有200万人，大约可以拥有两百万平方的商业。
每万平方相当于十五亩地，两百万平方便是三千亩地商业。
按照每一个大商场10亩地来算，便是300个大商场。
不过账不能这么算，因为有消费能力的大约只占20，所以只能开六十家。
但是又要算上汴京原有的商业面积，虽然说大商场能够胜过其余的模式，但能够抢到三成的业绩就算是非常了不起了。
所以，大约二十家大商场已经是极限了，再多便会相互之间形成竞争了。
算到这里，章衡张口道：“汴京城可以承担起20家大商场，至于整个大宋朝，这需要大量的商业调研，但杭州、扬州这样的大城市承受三四家是没有问题的，整个大宋，加上汴京的二十家，百家大商场绝对是没有问题的。”
陆伊宁气息一滞。
侯均平也是张大了嘴巴。
怪不得他们感觉震惊，是因为章衡之前私下与他们沟通的时候，对于商场的盈利预期是有做了一些预测的。
章衡给他们算了一个账，一个十亩大小的商场，每年的营业额可以达到十亿钱，净利润按照百分之五来算，便是五千万钱，换算为贯，便是六万五千贯左右！
整个大宋可以开一百家大商场，那岂不是说，每年的利润便是六百五十万贯？！
好吧，胃口先别那么大，就算先把汴京的二十家先开起来，那么每年的利润是……一百三十万贯！
这是何等庞大的一笔钱！
如果咱们不明白这笔钱有多少，那看看宋朝每年给辽国的岁币是多少……大约十万两白银，后来才增长到三十万。
白银与铜钱之间的换算不能单纯一比一，但实则上也相差仿佛。
也就是说，这相当于四倍岁币。
而这一百三十万贯钱，却是属于内藏库的盈利……哦，还要减去章衡的四成。
想及至此，陆伊宁忽而心下大恸：他竟然要分走足足五十二万贯？！
整个内藏库一年也挣不到几个五十二万贯啊！
但陆伊宁毕竟不是一般人，她转念一想：这钱是从常礼手中抢来的！
若是她没有赶上这一遭，这钱肯定是让常礼给挣了，现在是内藏库截胡了樊楼……嘿嘿。
这么一想，她又开心了起来。
不过这些想法何志煌并不知道，兀自不依不饶，还想要继续问下去，却听陆伊宁喜道：“好，既然这三块地都好，那边同时办起来吧！”
小孩子才做选择题，成年人当然是全都要。
“诶？”
何志煌目瞪口呆，呆愣的看着欢欣鼓舞的英武少女。