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又是一年的春天！
春日来临，林志超的心情格外舒心。
早晨，林志超在院子里活动筋骨，感受着身体强大、活性的机能。
这让他有种感觉，自己能在六十岁时，保持着三十岁的状态，将达到真正意义上的年轻三十岁。
而如今，他才29岁不到。
也就是意味着到了九十年代的时候，林志超虽然六十多岁，但依旧拥有三四十岁的状态。
如果到了2023年，林志超九十五岁的时候，去祖国的大好河山旅游，被游客们看见他健步如飞，怕是能掀起很大的新闻吧！
多么有趣的事情！
当然，随着时间的推移林志超根本不会在意那些。
前世的心性已经消失殆尽。
午饭前。
林志超来到长江实业。
胡兆煦第一时间来到林志超的办公室，递上一份资料。
“老板，北角七姐妹的楼盘销售方案，您看一下！”
林志超随后翻阅资料起来，长江实业在北角有三幅地皮，这是第二幅地皮的‘售楼花’，手中还有一幅地皮。
当初，他本来是想在北角开发工业大厦的，但后来决定去观塘开发工业大厦，免得将来还需要拆除；至于工业大厦，当然是为长江实业旗下的工厂准备的，比如鳄鱼恤制造部、旅行者行李箱（以后会转到旗下）、公仔方便面等。
所以，三幅北角的地皮以后都开发18~20层的商住大厦。
“嗯。根据我们今年第三个楼盘销售的情况来看，如今市场已经是‘供需失衡’，房子卖不动了。这幢楼，都不知道要卖多久，才能售罄呢！”
胡兆煦说道：“是的，现在一个楼盘很难售罄，有的住宅大厦打了一个月广告才撤下。”
现在售房的广告渠道，几乎是靠报纸。最近几年地产旺盛，有的报纸是一版面分成很多小版面，每一格都是一幢大厦的售房广告。房子没有售罄，就不会撤广告。
细心的人最近其实都可以发现，房子越来越多。再专业一点的，发现很多楼盘很久都没有售罄。
当然，这些现象很难被普通人得知，而地产商业可以忽略这一点，亦或者干脆夸大。
而且对于这个时候的地产商来说，所有人都觉得房地产不可能暴跌；因为没有战争，香港的房子、地价凭什么跌？
这就是第一次风险前，大家的真实想法。
“那就按照这个价格销售吧！售罄问题不大！”林志超说道。
长江实业定的单价，大概是同地段的9折，每平方尺少5港币。
胡兆煦说道：“我们长江实业拥有其它地产商没有的‘信誉和口碑’，再加上价格优势，售罄问题不大，就是比以前花费更长时间而已。但我想，三月份售罄没有问题。”
信誉和口碑，也是市民的一个选择。长江实业的售楼广告，都有一条‘长江楼，遍布港九’的霸气宣传口号。
事实也是如此，长江实业已经销售了15个楼盘，计有22幢楼。
“好”
最后一个楼盘，林志超也希望顺顺利利。
虽然这些住宅留在手里，也没有什么问题，不过‘货如轮转’的道理，他一直都遵守。
长江实业的手里已经有存着150个住宅单元左右，这些住宅单元都是22幢楼中比较优质的楼层；因为，这些住宅单元是准备拿给‘德福花园’的业主交换的，当然还会有现金补贴。
长江实业又一个北角地盘刊登广告，并进行销售立马引起了‘北角大王’李康节及其合伙人的不满。李康节认为，长江实业不应该比大联合公司的楼盘售价便宜，属于破坏市场。
一时间，这种消息就在地产圈子里传遍了。
大家其实也明白，除了这个原因之外，还有就是李康节等人将北角视为‘自留地’；如今长江置业突然冒出两个北角地盘，卖得又比较便宜，顿时有些不满起来。
当初陈德泰抢北角的地皮，同样是如此。不过，不满归不满，陈德泰一样抢走过两个北角地盘，李康节等人也只能抬价两次，让陈德泰知难而退。
这天，奥门何显邀请林志超吃饭，作陪的还有李高福，地点选择了陆羽茶室。
席间，何显很快说了一个‘题外话’，他讲道：“林生，你是不是不看好香港地产？”
林志超瞬间明白，何显是想说‘降价销售’那件事。
两人算得上是朋友，何显曾经也算帮过林志超，当初进口黄金行了方便。
所以，林志超说道：“最近房子难销售，你们应该也是知道的。而且，我们降价5港币，不算恶意降价吧！”
何显马上说道：“不算，当然不算，每个地产商的定价都是不一样。林生听到的事情，肯定不包括我的意思。”接着又继续说道：“我只是想请教一下林生，地产前景真如大家说的那样好吗？”
林志超为难的说道：“何生，这些都是各人有各人的想法。我是想快速回笼资金，去修建中环的几个商业项目。至于对地产的前景，我肯定是看好长期发展的。不过呢，作为朋友，我劝你少担保一些贷款，你就占股20，风险却担当得大。”
据他所知，大联合公司的很多贷款，都是何显签字担保的；虽然对方银行是恒生银行，但一旦大联合公司危机来也，恒生银行一样要找何显催账。
因为亲兄弟，明算账。更何况，恒生银行又不是一个人的，那是很多元老的心血。
何显顿时有些担忧，他当然不是来找林志超算账的，第一是没有理由，第二是没有实力，至少在香港他没有实力。他真正找林志超，就是探口风，因为他了解林志超的传奇，才觉得事出反常必有妖。
“你说的有道理！”
结束会餐后，何显回到大联合公司。
李康节马上问道：“何生，怎么说的？长江实业还有几个北角的楼盘？”
原来，他是担心长江实业又冒出新的楼盘，照这样下去，他手里的楼盘都一直不好卖了。
何显讲道：“别人暂时不打算开发北角的楼盘了。而且，他们手中有幅北角的地皮，可以考虑出售！”
李康节眼前一亮，说道：“何生的面子果然够大，连林志超都买账！那幅地皮面积有多大？”
何显立马担忧的说道：“这地产会不会短期调整，有什么风险吧？我觉得我们应该稳健一点。”
他觉得，林志超似乎在劝告他不要随李康节冒险，特别是不要担保贷款。他还是挺相信林志超，不会害他的，毕竟没有必要，大家又是朋友。
李康节见何显见了林志超之后，立马怀疑其地产前景来，想都不想的说道：“何生，这个你就放心吧，我们大联合公司已经赚了两千多万港币，而香港的地产正是火热，我们应该趁机继续做大。”
何显马上说道：“只是最近最房子似乎有些饱和了？”
李康节笑着说道：“不能说饱和，只能说现在竞争大了。而且，一个楼盘只要售出一半，我们就可以把地皮费和建筑费赚回来（夸张），你还怕什么呢，房子还是我们的，留着慢慢卖就是了。”
很快，何显再次被说服，因为李康节说的也很有道理。
接下来，李康节马上问道：“长江实业出售的那块地皮在北角什么位置？打算多少钱出？”
在他看来，可能是何显的面子大，林志超也无意再插手北角的地产项目，所以长江实业才出售旗下的北角地盘。
何显说道：“倒是没有说！不过李高福和林生的关系好，找他问问便得知了。”
李康节眼前一亮，李高福也是大联合的股东之一（5），又和林志超关系匪浅；在他看来，林志超通过这种方式作出退让，大家都保住了面子。
长江实业。
“老板，合同已经签约了，首付款已经打到我们账户上了！”黄昌宏递上一份资料。
林志超看着出售北角的一幅地皮合同，心中笑开了花。
他将北角的一幅28万平方尺的地皮，以460万港币的价格出售给大联合公司，单价已经是160多港币每平方尺。
当然，这个价格属于市价，没有坑人。
“不错，仅地皮费我们就赚了2百万，还开发什么！”
黄昌宏知道，老板绝不是妥协的人；至少，就算不去北角和西环购买地皮，那么也不可能将手中的地皮卖出去。
那么可以猜测出，老板高价卖出北角地皮，地产可能会出现暴跌的那种。
当然他也想不明白，地产为什么会暴跌呢？
如果仅仅是供需失衡，那么市场只会稍微下跌一波，应该不会存在暴跌的情况。
黄昌宏没有再想下去，他知道老板一定是有什么发现，只不过这种发现，一定是其他人察觉不出来的。
“老板，那个李康节这次买下我们的地皮，怕是更不得了，真把自己视为‘北角地王’了。”
林志超笑道：“天若欲其亡，必先令其狂！他们大概觉得，在北角那里，连我也得对大联合公司退避三舍。这样一来，李康节等人会更加疯狂，等着瞧吧！”
他对李康节也很不满，自己的楼盘是很早就买下的，居然认为是长江实业要抢他的地盘。如此护犊子，压根不适合做地产，趁早消亡算了，免得看着恶心。
虽然廖宝珊也把西环作为基地，却从没有表示别人不要去发展。
但不管怎么说，这种喜欢搞小圈子的，必须清理。
他460万出售的地皮，过一段时间，五六成的价格，差不多就可以买回来了。
黄昌宏说道：“确实这种现象不好！什么食饼仔、大联合、圈山头，都是些外行人搞地产，搞坏了整个行业。”
林志超回道：“不去理他们了！把我们的项目做好，是当下最重要的事情。”
“是”
黄昌宏顿时干劲十足，长江实业现在的项目可不是，住宅楼盘、商业楼盘，简直是大手笔投资。
长江实业出售一幅北角地皮，给大联合置业公司；因而，圈子里的人都认为，面对大联合置业的‘港澳商人大联合’，连林志超也不想与之纠缠。
大联合公司里，李康节虽然是掌门人，但股分只有25；何显是财务军师，占股20；其余的股份，分部在八九人手里。
所谓人多势众，便是这个道理。
这件事发生后，廖宝珊也约林志超吃饭，还有飞艇泰、李高福也参加了。
席间，廖宝珊大大咧咧的说道：“林生，不是我说，若是你来西环发展，我绝不会有怨言，大家公平竞争就是了。李康节等人每次有人去北角发展地盘，都炒得不可开交，这次连你都不想和他们烦。他们有些过了！”
飞艇泰、李高福顿时后悔加入这个大联合置业公司，他们两人当初参与过走私，所以情面抹不开，就都象征意义的投资了5的股份。
不过两人都没有参与这家公司的事务，直接放任不管，连账都没有查过。
林志超笑道：“没关系啦，我在地皮上赚了200万港币。正好，大家有钱一起搵，他们要开发就给他们开发好了。”
廖宝珊三人见林志超爽朗的笑容，顿时也明白林志超压根没把李康节等人放在眼里，出售地皮给他们，不过是不想纠缠而已。
飞艇泰这时候说道：“现在这个楼还是有些不好卖了，这两年市场供应有点大。”
廖宝珊不在意的说道：“不好卖，就慢慢卖，这房价涨得比地价慢，还有潜力！”
飞艇泰和李高福到也认可这个观点，他们都不是突飞猛进型，而且由于进入售楼花较早，所以实力也比较足。
退一万步说，就算房价地价暴跌，他们损失也不会很大，完可以不缺钱交纳地皮费、建筑费等。
不过此时的林志超隐隐约约猜测，由于他的出现，还带了一个李高福进来分一杯羹，恐怕房子已经卖不出去了，提前半年左右达到了饱和。
接下来，大家卖房子艰难，香港剩余的房子越积越多。
而一旦港府颁布‘限制售楼花’条例，那就是拿掉最后一根救命稻草。
也许，今年下半年就会大暴跌。(本章完)