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第六百一十二章业务分配
……
“老板，接下来我们去哪？”
在邱嫚云离开后，马修问道。
“去环球地产在魔都的分公司。”
世界风情园计划变更，这件事他要通知唐文芳和邢志平。当然，比起他将要去的地方，家里更合适。但出来的时候说的是跟邱嫚云一起解决两个孩子的户籍问题。自然不可能这么早回去。
再次来到环球在魔都的办公地，除了本身就属于这里的工作人员，唐文芳和邢志平都已经离开。不过现在通讯发达，自然也不需要他们一定要在。只是相比电话会议，面对面的交流更直观一些罢了。
让环球地产魔都分公司总经理徐兆元准备一间会议室后，郭守云打通了唐文芳和邢志平的电话。
“老板…！”
“唐总，老邢，今天找你们过来是有件事跟你们商量一下。”
“您请说！”
“周子琪这个人你们认识吗？”郭守云点头后道。
“认识，此人是华夏建筑工程总公司的副总，兼任华夏建筑工程总公司京城分公司的总经理，据说有红色背景。”唐文芳道。
“此人颇有能力，37岁便坐到了华夏建筑工程总公司副总的位置上，曾经参与策划了世贸三期的建设，在京城地产行业内人脉深厚。”邢志平道。
华夏建筑工程总公司属于一类央企，她的董事长、党委（党组）书记、总经理的人选由中央会研究决定，这与一般副部长级干部的任免权限相同，因此被认为相当于副部级干部。而副职则是由国资委决定。
按照华夏的行政级别，副部级也相当于副省级。而华夏建筑工程总公司的副职则相当于正厅级的干部，类似于地级市的市高官和市长。能够在37岁坐到这个位置，周子琪确实非同一般！
“两天前此人约我见了一面，聊起了我们队‘世界风情园’的改造计划…！”郭守云把当时两人见面后的情形简单述说了一下。
“老板，是我失职了。当时在制定规划的时候只考虑资金、土地、环境等因素，却忘记了京城市政府的市政规划。”邢志平愧疚道。
“这件事你确实有责任，不过我也不是没有过错。同样的失误我也犯了，不过好在事情有了转机。…京广桥那块地虽然不如世界风情园那么大，但位于京城中央商务区，是难得的精华。你跟周子琪接触一下，如果条件允许的话，就把‘双子塔’的建设计划放在那吧。”
“明白！那世界风情园那块地…？”
“这几天我考虑了一下。世界风情园的改建分为两部分。其一，拿出120亩的土地，建设一个大型的商业中心，附带两栋写字楼和酒店。其二，剩下的560亩土地，全部建设超高层住宅小区，也就是33层，但不能超过100米。”
超过一百米的建筑，会对材料、抗震、防火等设施拥有近乎苛刻的要求，公摊面积也更多，实在不划算。
所以，华夏的房地产，基本都是6层、18层或者33层。鲜少有其它层数的房地产。
“…所有建设的居住型房地产面积都以小平米为主，两居室不超过90平，一居室以35~50平米的单身公寓为主。两居室可以对外销售，收回投资后便打住。剩下的，包括单身公寓全部留作公司固定资产，向外出租。”
有上辈子的记忆在，郭守云从来没打算在房地产开发上转到多少钱，也不想成为碧桂园、恒大、万科那样的公司。因为华夏城市化进程总有低潮的时候，对比美国、日本这些早就完成这一进程的国家。租房市场反而比房地产投资拥有更多的可能。虽然目前看来，暴利不如房地产投资，但胜在长久。而且，房地产升值得到的固定资产收益，未必比不上房地产开发的收入。
“…老邢，商业建筑交给环球基金来负责。居住型地产就交给唐总的环球地产！”
“是，老板！”
“明白！”
“老板，560亩的土地相对于一个居住小区来说有些太大了，我们是不是应该规划为几个不同的小区？”
“这个你自己看着办吧！”
尽管当初在跟邱嫚云聊起这个话题的时候，他以天通苑为例子说了一通，但具体如何，还是交给环球地产自己负责的好。作为公司最高领导，他只负责战略规划，具体到事情，自然是唐文芳他们来负责。
“是！”
唐文芳点了点头。
“老邢，你的‘大型商业综合体’设计稿完成后，交给我看一下。我要说的是：考虑区位因素，它不需要太奢华，建筑面积为50~60万平米。商业中心突出购物、餐饮的需求，入住商家以中端为主。写字楼面向中小公司，但必须是正规注册的公司，职业偏向互联网和科技类，我们的写字楼不能变成鱼龙混杂之地。酒店4星级便好，不用太过于高端。”
现在世界风情园所在的丰台区，并不是京城的核心商圈，未来也不会成为商业发达的地区。所以，没必要建设成为太高大上的地方，一切合适就好。这也是‘世界风情园’初稿失败后，他得到的教训。
“是，老板！”
“好了，我要说的就这么多，你们还有什么事情吗？”
“暂时没有了！”
唐文芳和邢志平不约而同的给出了否定的答案。
“那就这样吧。关于我刚才的事情，你们两个早点碰一下头，然后制定一个大概的方案，找周子琪来谈。对了，记得早点把世界风情园的土地使用性质改过来。”
“是！”
最后，双方简单的聊了几句后，郭守云便挂断了电话。
时间不长，他的手机突然响了起来。一看来电显示，他不由笑了起来。
“这还真是说曹操，曹操就到！”
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