inf 星海机械公司发展迅猛，随着地泵和泵车销售火起来，月营业额破一亿元，毛利率可以达到夸张的80%，方柏手头就宽裕起来了。
他的个人财富达到了719亿元。
星海房地产公司第二个楼盘在一个月前开盘，依然红红火火，楼盘占地面积120亩，总共约1300套房子，分为四期销售，均价从第一个楼盘涨到2500元。
买第一个楼盘的民众感觉自己赚大了，这才买几个月，房价涨了三百块钱。
当然，位置不一样，设置不一样，其实很难说涨没涨。
目前已经已售了两期650套房子，一次合同成交率达到997%，仅有两套没有成交，摇号后两天内就有民众抢走了。
不得不说，温城民众还是非常有钱的，只是有钱没地方花。
目前星海广场开工建设已经有四个月时间，星海房地产公司做了一个规划图，周边几千亩地的规划，当然，有一些土地还不属于星海公司的。
大型购物广场、幼儿园、中小学、娱乐场所、公园等配套设施都有。
等这个楼盘销售结束，又计划购进三百亩地进行囤积，其中开发两百亩地，手头囤积土地面积达到六百亩。
一些房地产公司也想上了瓯北区域的地皮，想投资开发楼盘跟风，但现在地皮涨的猛，亩均已经达到七八十万元，永加县并不是不卖，而是最小一块地皮也有五十亩以上，要求无银行贷款全款支付地款，而且限期开发，买块地就要花几千万元，还得掏不少资金开发，一般开发商没有这个能力。
问题是人家星海集团就是这么做，对自己狠，也是给竞争对手设置了高门坎。
另外，星海房地产公司的房子卖得好，质量佳，楼盘好，民众买单，当地政府支持，换做一个开发商，可能就没有信心了，弄不好他们这些领导就得擦屁股，影响他们政绩，所以，保守一点，宁愿卖给星海集团，而且人家有钱，打算捐钱建桥、搞学校、做配套设施。
而瓯北半工业半商业区的提醒也是方柏建议的，说一张白纸比老城区好画多了，更笔直更宽敞的公路，而不再是后世那样乱七八糟的。
不得不说，关系硬，给星海集团带来无数好处。
小公司没法进入，大公司看到条件设置太多，感觉还不如换个地方开发，一样能赚钱。
所以说，眼红瓯北这片区域，但还是没有其他房地产公司能够入驻，感觉就是星海集团的地盘。
短短一年多时间，人家建筑公司人数已经达到上千人，可以同时开发多个楼盘。
方柏也明白一个道理，十家企业的破产，都是因为追求高额利润，特别是房地产行业，盲目扩大规模而最终资金链断裂，而走产破产之路，后世某女首富是，许首富也是。
人心不足蛇吞象啊！
后世的那几个富豪教训时时刻刻给方柏极大的提醒如果没有极大把握，见好就收！
方柏玩房地产，也就是玩这二十多年，会及时退出这个舞台。
在温城瓯北，星海集团拥有5万平的星海广场，100亩商业用地和500亩住宅用地尚未开发；
在申城沙县，拥有400亩住宅用地和200亩商业用地尚未开发，2000亩工业用地，目前开发1000亩建造工厂。
按照温城瓯北目前的地价，这接近七百亩地已经涨到五亿元。
而沙县这些地价，由于沙县已经被撤县，地价暴涨，目前估值不下十个亿，他当初只花了13亿元而已。
只是没有变现，金手指不认可这他升值财富，要不然，他的财富差不多达到20亿元了。
现在的情况就是，星海集团在申城浦东新区囤积土地太多了，只开发了一部分，还贷款了一亿元，如果继续贷款开发土地是可以的，但用来购置土地，那就不行了，除非他拿自己的钱继续投资土地。
总不能拿银行贷款来囤积土地又不及时开发，那按照他这样玩的话，整个浦东新区都是星海集团的地盘了。
当然，这并不是与当地政府关系不够硬，而是浦东新区的规定，每年限量供应开发土地，即《申城市xx年度国有建设用地供应计划》，浦东一年才供应几百亩地而已，最多也不会超过一千亩地，反正今年是有钱也买不到了，除非有特别的投资项目能让当地政府感兴趣，比如建造摩天大楼、顶尖科技公司入驻这些。
到了明年，竞争土地压力就非常大了，全国所有房地产公司都想往里面挤，只是说国内民营企业中，有实力的目前仅限星海集团这一家。
资产比星海集团多的国字头可不少，同样盯着浦东新区的地块，你星海集团都偷偷囤积了这么多土地，他们也眼红啊。
所以，加上地皮地价的话，方柏目前已经是身价超过十亿元的董事长，大个头王大开说桑塔纳车已经不符合他的身份座架了，公司总经理都要配桑塔纳车，你老板总不能也坐桑塔纳吧。
方柏对车的要求并不高，但桑塔纳的确落后了，坐久了磕碰屁股疼，特别是开车回家过年时，底盘不太好，晃得全身难受。
也许对这个年代的人来说，有汽车已经是件了不起，值得炫耀的事，但对方柏来说，谈不上享受。
正好看到卖车的广告，豪车全是进口货，比如奥迪100、奔驰级(140)、尼桑公爵y31、丰田佳美、凯迪拉克-弗雷特伍德、陆地巡洋舰等豪车。
品牌不多，企业公司是汽车贸易总公司和汽车工业进出口公司，上面电话和汽车价格。
其中奔驰级(140)最贵了，130万元！
90年代的奔驰车在国内有一个响亮的名字“大奔”！
其实奔驰早在1987年就带着126车型进军国内，但真正在国内一炮走红的却是这辆奔驰首次以级命名的126，那个年代常说的“虎头奔”其实就是指这款车。
这款车是1991年量产，v12发动机，也可以说是奔驰历史上的巅峰之作。
方柏的确看中这辆车了，贵是贵了些，但还是买得起的，他不差钱了。
至少能让自己和媳妇平时坐着舒服一些。
除了奔驰级(140)，方柏还看上一辆uv，即陆地巡洋舰。
“车到山前必有路，有路必有丰田车”随着80年代这句深入人心的广告语开始在国内传开的时候，丰田顶级的越野车-陆地巡洋舰于1989年登录国内，也让这句广告语变得更加贴切。
这车也不便宜，但比140便宜多了。
方柏干脆决定买一辆140，一辆陆地巡洋舰、一辆奥迪100、三辆普桑，花费估计接近三百万元。
决定之后，让李啸龙和王大开去看车，以公司名义购买，看好之后公司打款。
劳斯莱斯要到2001年才真正进入国内，如果方柏打算购买的话，也可以委托进口，关税当然很离谱，最麻烦还得备案才能上路。
还是等vd大赚之后再说吧，140在这个年代已经很牛比了，跟后世千万级别车子一个派头。
“老大，真打算买这么多车啊！”王大开听方柏要买豪车，一下子就三辆，让他惊讶。
“奥迪100是公司接待贵宾用，不过还得看看这类车我们民营企业能不能买，我自己开陆地巡洋舰，平时坐奔驰，普桑公司高层和一般商务车用。”方柏解释说道，他还是习惯开uv，前世也是一样。
有些人就喜欢开轿车，但有些人更喜欢城市uv，各有优点，这年代的路不是很好，方柏觉得uv更合适一些。
“哦，好的。”
王大开搞明白后，嘿嘿笑离开，老大换车，作为司机，他当然高兴了。
招聘宣传开始后，方柏开始忙面试工作了，公司中高层和核心技术人员都归他亲自终试。
公司计划在申城附近城市的报纸上面刊登七天广告，隔天刊登。
公司的中高层和核心技术人员，要挑出三个候选人再进行决定选用哪一个。
当然，如果方柏实在满意的话，当场就能决定下来。
方柏忙着搞vd和电脑项目，柴油机研发项目也没有受到影响，他现在去学校，一是打球，二是找老师咨询问题，三是去图书馆找资料。
机械专业的课程，他已经不去了，只是去听一听自动化的课程。
第一次去听p编程应用专业课程时，方柏坐在教室最后排。
他的到来，让教室里的学生顿时惊讶了，此时还没上课，不少学生凑过来问他。
“方老板，你好，你是来听课的吗？”一位男生自来熟，向方柏热情打招呼。
“当然是听课学习。”方柏淡淡微笑，“要不过来干啥。”
“那真好耶，同学们，让我们以最热烈的掌声，欢迎方老板加入咱班级！”
一瞬间，全班同学热烈鼓掌。
“你们别这么客气，我只是过来听一听，并不是插班。”
方柏这么说，有些学生略有失望，还以为方柏是插班转专业呢。
但精明的学生感觉无所谓“能认识方老板已经非常荣幸！”
一会后，教授看到今天学生状态不一样，时不时地转眼看后排一个学生，他才发现教室里有个陌生学生，但感觉有点眼熟，就是突然想不起来是谁了，笑了笑问“你们班来了一个新同学吗？感觉有点眼熟啊。”
话音刚落，班里学生忍不住笑起来了。
“教授，这是方柏方老板啊，你当然眼熟啊！”前排的一名学生笑呵呵说道，全班学生笑得更嗨。
听到学生的话，再看看全班学生都哄笑起来了，教授略有惊讶“哦，我说怪不得呢，欢迎方柏。”
方柏站起身，微点头笑道“教授客气了，业务需要，我过来听听自动化的课，我只是一名学生，有问题还得向教授您请教，希望不吝指教。”
教授发现方柏这么谦虚，温和笑道“哈哈，随时欢迎，也非常荣幸。”
商业大佬来听他的课，他当然感到高兴了，这是对他教学的认可。
这可不是一般学生，人家成绩也是非常好。
教授已经五十多岁，见多识广，开始正常上课。
下课后，方柏还真找他咨询问题，问的问题接近实际，比如p选用问题，而不是课本上的理论问题。
课本上的知识，方柏只需要花几天时间看一两遍就基本搞明白了，也能记住大部分知识点，但一些实际问题，课本上就没有了。
教授赞许说道“听你这么问，感觉p这门课程知识点已经掌握了？”
“差不多吧，但还是有不少问题。”方柏如实说道，但他只是看了几天书而已，他现在就遇上p选用的一些实际问题。
他拍了下额头，从背包里拿出几个品牌的小型p，说道“这几种p是我从市场上买到的，有几点没搞明白。”
方柏这操作，不仅把教授给震惊了，同样把周围围观的学生给震惊了。
这是带干货来请教问题啊！
果然牛比的学生就是不一样！
学校里买的p，跟方柏的当然不一样，方柏买的大多是最新上市的新型号。
当然，对于教授来说，个别p型号他没见过，但原理都是一个样，一一地跟方柏解释他的疑惑，周围学生也感觉学到一些实际知识。
方柏听了一个大概，大概明白，但实际应用时，那难度直接提升许多了。
公司也招有p工程师，方柏问了几个问题后，感觉公司的p工程师水平离教授那档次差距比较大。
略想一下“教授，有没有兴趣接下我公司的一个小项目？经费不多，大概五万块钱。”
公司的p解决方案还有一些问题，方柏干脆花钱请专家解决。
五万块钱经费在这个年代可不少了，负责人可以拿到不少外快。
科研经费多少当然是跟项目难度有关，方柏觉得如果能够解决他的难题，产品优化，五万块钱并不多。
教授当然满意，很惊喜“哈哈，有项目当然有兴趣了，等上完这节课后再细谈？”
“可以，那教授先上课吧。”方柏欣喜答应，伸出右手。
教授怔了下，也伸出手握手，两人相视而笑。
他一年能接的科研项目大概有两三个，五万经费那可是中型项目了。
学生们感觉这个过程有点荒谬，怎么方柏请教问题，两人聊着聊着，方柏就抛出一个科研项目，教授就轻易拿到了，这是什么鬼运气。
好吧，方柏不把几万块钱当钱，要不然也不会随意甩出三十万元给同班同学创业了。
他们也幻想着，要不甩三十万元给他们班也创业呗。
只不过，这种话，他们脸皮不够厚说出来，说出来后，人家未必答应。
给钱他们，他们也不知道做什么好，难道同样开超市，机械三班的学生能答应才怪。
除此之外，这群学生真不知道能做什么了。
一会后，开始上课。
方柏突然回忆起十年后的汉芯一号造假事件，也是交大的耻辱。
人家拿丑国的东西来骗项目科研资金，竟然骗走国家11亿元经费！
也许钱对国家来说是小事，但直接让国内芯片行业停滞了13年之久。
真他麻的垃圾。
重生一世，方柏绝对不能再让这种事再发生，那混蛋直接影响国家芯片发展。
课后，方柏和教授一起离开教室。
公司出钱拿专利权和使用权，学校拿名和荣誉，这类校企合作很普遍，星海集团往后会有许多紧急的科研项目委托交大负责。
商谈过程非常顺畅，按照校企合作协议来，双方签合同。
接下来几天，方柏又甩出一个5万块钱的科研项目给交大。
公司没有招聘某方面的科研人员，又急着要成果，那只能委托大学解决。
科技公司的工厂也落实下来了，租了一家占地二十多亩的厂房，年租金25万元，离机械公司约有五六公里路程。(本章完)
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