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第229章 个人财富3亿元,全面大开发(1 / 1)

入秋的申城,微风习习,天空湛蓝。公路两侧,树木渐渐变得黄绿交织,像是一幅色彩斑斓的画卷。方柏坐在大奔上,车里空调已经关闭,目光聚焦,看下路两侧的自行车群,铃声叮铃铃响个不停,还有那些穿着棉布的路人,同时听下大个头汇报一下工作。还好车窗严密,窗外声音挤不进车内,方柏还能听清楚大个头说的啥。“老大,在豫园的别墅,目前已经清理清洁好了,等过几天就可以入住了。严家花园还是有些老,还得重新修缮,就是靠近交大而已。要我说,还是得赶紧在浦东新区建造大别墅才符合你现在的身份地位,也不知道老家的别墅建造得如何了。”坐在副驾驶室的王大开略有兴致地唠叨着,他现在的月薪已经涨到一千元,目前在跟高中同学张小爱谈恋爱。张小爱在申城读大专,方柏有点搞不清楚大个头怎么跟这个辣目洋子好上了,当初复读时两人经常吵。张小爱谈不上漂亮,弯弯的眉毛下是一双杏眼,樱桃小嘴,在圆圆的大脸蛋下显得小了许多,有点辣目,傻萌。人挺好的,就是说话比较犀利。方柏让王大开帮他寻找别墅,1920年起建的严家花园是一处,占地达到8.5亩,离交大很近,但离星海集团就比较远了。这处别墅贵就贵在地皮,房子不值钱,花了1400万元。现在XH区地皮可不便宜,不低于150万元一亩,而且涨得非常猛。方柏在徐汇核心区域征收的土地,听市领导说快搞好了,从政府买下来的土地价为两百万元一亩,一百亩地就是两个亿。本来,方柏打算拆掉严家花园再新建,但考虑到这幢别墅还挺有历史,干脆花钱让人修缮就行,放到二十年后也值十亿元,其实就是卖地皮。申城有历史的著名建筑挺多的,如果都拆掉了那就可惜了,方柏打算保存下来供后人观,它不仅仅是一处别墅,而是代表一个年代。现在重建政策不严,等政策下来后,可不能随便拆建和新建了。方柏没打算在那边住,离豫园较近还买了一幢别墅,面积较小,占地一亩多,暂时过渡。他现在在申城就有五处住处了,方柏还让王大开帮他看,合适的话就买下来。大开说得有道理,应该在浦东新区建造大别墅才符合他的身份。他之前在沙县购置了200亩商业用地,位于未来的大拇指广场,世纪广场北侧,一直没有建设,这两百亩地,目前还没有投资规划,等过了1995年后再说。如果要建造别墅区,在未来东郊宾馆东侧附近就不错,未来附近就有不少别墅区,比如汤臣高尔夫别墅、东郊花园、御翠园,以及顶尖别墅区华州君庭,这些别墅区离星海集团仅有几公里而已。方柏打算把星海集团有污染的工厂搬离到其他地方去,仅留高科技实验室和非污染工厂。他感觉目前两千亩占地还是有些少了,根本不够未来布局,他打算年底的时候再跟市领导沟通一下,看看还能购置多少土地,每年厂区向南延伸,想办法建造成星海集团的万亩工业园区。星海集团离陆家嘴星海大厦仅有四公里,离自家别墅区距离也差不多,方柏两地办公都非常方便。当然,如果在别墅区居住不习惯,也可以在星海大厦上居住。“你以为有钱就随意买地啊,浦东新区每年土地都有开发限制,除非有好项目。”方柏白了大个子一眼,眼镜虽然还看着窗外风景,但目光已经分散,同时思绪也随意散发。“老大你的项目就是好项目,温城政府领导都要跪求你投资,申城这边我看也行。”“你这话在这里说就行了,别乱说出去。”“放心吧,这点我还是知道的,嘿嘿。”大个子转头向方柏露出一个狡黠的笑容。跟着他两年时间,皮肤不再像以前那样黝黑,但经常锻炼身体,肌肉虬结,更像一个肌肉发达的壮汉。路人和公司员工看到他模样都比较怕他,就像展览会上,他就站在后台前,观众就不敢靠近方柏。方柏收回目光,靠在椅子上闭目养神。昨天晚上金手指升级后,让他对未来有了更多期待。虚拟屏幕上,他的个人财富值已经达到34亿元,有近十亿元是卖VCD赚到的。丑国的股票没有变现,金手指不计算入内。星海房地产公司在今年三月初开始销售第三个住宅小区,今年七月份开始销售第四个住宅小区,也为方柏增加了不少财富值。大个子问的别墅区,在五月份时设计图定下来,目前正在建造当中,样板楼建造速度最快,开始进入装修阶段。钱赚得很快,但星海集团也欠了一屁股债,目前欠了银行总共37亿元!一年银行利息就要四个亿!那些两年到期的银行贷款,方柏已经还了。银行看他赚钱快,就越想贷款给他。等他倒楣的时候,那就落井下石了,肯定要上门催债了。看似贷款额度大,但负债率并不高,温城和申城的贷款额度有限,要不然,方柏还会继续贷款,先囤积土地再说。并不是银行不想给他贷款,而是没有多少存款可以给他贷款了。像温城,去年GDP刚一百多亿,年初就给他贷款了20亿元,这是啥概念。不少是国家新钞,还有一大部分是当地居民储蓄。20亿元均摊到温城几百万人口,人均也有几百块钱,这可不是小数目。关闭虚拟屏幕,方柏对自己财富有所了解。他偶尔还会怀念那个汽车轰鸣,城市喧嚣的年代,躺在床头玩手机看短视频,偶尔带些伤感。当然,那是一个让他痛苦凄凉的岁月,现在尽量地不回忆往事。但方柏是一个念旧的人,他想念闺女,非常想,有些事让他不忘怀,有些债必须解决掉,一直埋在心底。“老大,到了。”大个头的一声叫喊,把方柏思绪拉回现实。方柏看到车门打开,整理下衣领下车,后车的四位保镖围拢过来,带方柏走进展览中心。此时已经早上九点多钟,参观者涌进展览会。方柏从展商通道入内,示意一下展商挂脖工作牌,不用排队。工作人员也认识他,一脸职业微笑示意他进,不用验身份。展会第三天,收获不如第二天。接下来的几天,收获没有前两天多,每天都是几千万元订单,最后一天仅有两千多万元。七天时间,星海集团一共拿下约5亿元订单合同,其中出口订单合同额约三千万美元。最后一天,方柏就没有在自己展位上,而是参观机械类展位。他要为公司采购设备,每当到一个展位参观时,展商都非常热情,想办法与他结识。申城国际工业展览会,也不少国外设备展商。一天下来,方柏购置了不少设备,花去了几千万元,这一天收获了二十多个人脉。目前,他的人脉数量已经达到了375个,想要升级,那得640个,一个年内都不太可能了。展会结束第二天,方柏到申城政府大院签署土地协议。XH区、HP区星海广场征地已经结束,占地面积约两百亩,土地费用约6亿元,其中HP区的地皮最贵,花了四亿元,比他预期花费要高不少。就是太难征土地了,花了几个月时间才搞定,要是到房地产爆发期,根本不是钱的问题了,要不贵到方柏接受不了,投资不划算。HP区的商场位置在未来上海新世界大丸百货地块及周围,具体位于N京路步行街东段与H南中路交汇处,毗邻外滩,地理位置得天独厚,即外滩最核心商业区位置。未来的上海新世界大丸百货地块占地只有30亩地,后来征地后,在2015年才开业。越往后越难征地,30亩地实在太小了。后世的万大可想在外滩弄个万大广场,但是弄不到土地,征不了,所以只能远离目前的市区征地。现在方柏出大代价征地,当地政府的确费了很大劲征这附近一百亩地。虽然离陆家嘴的星海广场比较近,但它还是不一样。外滩人流量大,两个商场定位也有些不一样。陆家嘴处于金融商业区,消费水平高,未来的星海广场定位高端,普通品牌不能入驻。而外滩南J东路的星海广场,主要针对附近的居民和旅客,定位中端,像国际奢侈品品牌就不会放在这里。XH区星海广场,位于交大南侧,未来的港汇广场,三条地铁交汇处。刚好星海集团目前有钱,一次性把钱支付了。拿到土地,开始办理开工手续,先把HP区的星海广场先建造起来,争取在1995年中投入使用。占地面积一百亩的星海广场,并不是建筑物占地面积就有一百亩,但加上公共用地的话就非常大了。涵盖了购物中心、城市商业步行街、五星级酒店、5A甲级写字楼、城市精装SOHO等丰富的物业类型。投资酒店的年利润率比较低,通常在10%到20%之间,位置好一点就高一些。方柏不打算做酒店,但建造好之后可以溢价卖掉,或者拿来抵押贷款也是可以的。购物中心一般为六层,再加上地下两层停车库,建造面积大概有25万平方米,这面积就非常大了。整个星海广场总物业建筑面积约50万平方米,除去地皮费用,还需要投资至少7个亿,预算10亿元,其中装修成本占大头,就看如何装修了,反正装修就是个无底洞。温城星海广场投资了2亿元,但没有装修特费钱的酒店,而且那会钢材比较便宜,温城人工费要低一些。如果放到二十年后,相同面积的主体建筑和装修等建设费用,估计得三十亿元,但建设费用相对于核心商业区域的土地成本来说,那就非常便宜了。像后世的浙省金城万大广场,总建筑面积也是50万平方米,2014年起建,总投资48亿元,除去地皮成本外,建筑成本和装修成本要三十亿元。如今,两个星海广场,项目总建筑面积一百万平方米,加上地皮,投资预算二十五亿元。但此时的二十五亿元,方柏觉得比二十年后二百亿元还值钱。方柏打算先投资购物中心,酒店、写字楼和商业住宅就晚一些投资建设。土地性质为商业用地,方柏想搞普通住宅用地那可不行。现在集团有钱投资,方柏签署完协议,晚上跟父母沟通建造。建造公司非常忙碌,目前同时搞三个房地产项目和一个商业建筑,一个别墅区和两个住宅小区,而二期温城星海广场已经进入装修阶段,年底就开始招商,争取在春节前开业。除此之外,还有五个建筑小队伍一直在负责华联超市建造和装修,同时开工五家分店,总人数就有100人,无法抽取人员。建筑公司没有桥梁建造资质和经验,桥梁建筑由国企负责,今年三月份就开工建造了,预计明年年底通车。目前,星海建筑公司员工人数达到四千多人。这四千多人看似非常多,但如果接一个总建筑面积50万平方米的星海广场项目,工期要求两年时间,高峰进场人员至少需要2000人,而且还是设备齐全且先进、物料齐、资金充裕的情况下。当然,目前只需要建造购物中心,每个购物中心建筑面积约有25万平方米,高峰进场人数要有一千名建筑工人。星海建筑公司一直在疯狂招人,但不是那么好招的。现在,方柏要求两个商场同时开工,公司也抽不出那么多人,只好一边招人,一边还得招标,分出一部分项目给外面的建筑公司。在8月30日早上时,方石召集建筑公司高层会议。“申城那边有两个星海广场,总建筑面积有一百万平方米,目前只建造购物中心,总建筑面积达到50万平方米,包括两层地下车库,包括装修,一年半工期,方董要求派出一千人到申城开工,不够的话,另外招标分出一部分项目。那边项目比较多,公司团队需要不断地提升技术水平,大家都要学习。”方柏父亲也会甩烦恼,让他想办法很头痛啊,欧北这边三个大工地在开工建设,原来的项目还有一些收尾工作需要派人出去,昨晚儿子给他打电话,他听一百万平方米工程就头皮发麻。四位高层闻言,瞪大了眼。陆大海深呼吸了一口气,惊讶地说:“我的天啊,小老板真会折腾,一百万平方米,把温城公司的员工全抽走,要搞完也得两年时间吧。”“大老板说目前是五十万平方米,就是小老板要求的工期太短了,两年都好说。”公司总工程师,技术副总林平提醒一声,揉下太阳穴。对建筑公司来说是好事,但公司扩张速度比不上小老板的折腾速度。工厂就是由于建筑公司规模小,只好委外建造。小老板的要求就是效率,而且质量不能差,非常苛刻。他们都知道集团的一些事,VCD热卖,是目前集团最赚钱的公司,而他们建筑公司,赚的都是辛苦钱,而且钱还不多。当然,对于其他建筑公司来说,为自家公司干活,拿钱快,而且还欠机械公司一屁股设备债。“那还能怎么办呢,抽调呗,然后赶紧招人。”小股东宋吉笑呵呵说,拿出一支烟来抽。“老宋你说得轻松,我们别墅项目,一共30万平方米,目前还有40万平方米的住宅项目在开发,几千人天天加班加点搞,抽走一千人,有些项目得暂停了。”陆大海白了一眼,有些烦,也拿出一支烟抽。方石沉默了一会,决定说道:“从每个项目抽调一部分人过去,新进人员补充到抽离队伍,不要老是从你们老乡招聘了,速度太慢了,如果能吸引建筑队伍也是可以的。申城的项目非常重要,那边片金片土,晚半年投入使用,损失不少。现在要安排一个项目副总到申城负责项目,你们三谁愿意过去?”听到大老板发话,众人发愁归发愁,但申城项目的确很急,这也是好事情。三人商量一下,干脆抽签,最终还是陆大海到申城去。(本章完)

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