“我理解,就是和四合院一样,再给他们准备一个新住房就好了呗?!”
“这个还是有些不一样的。卡特先生,您买四合院,主要是为了自己居住,那么它的地段其实不重要。加上住在四合院里的人,本来去单位就有不短的距离,所以新房远一点,他们也习惯了。但开旅馆是做生意,得靠近一些大单位、大工厂,那里来往出差的人多,这住店的需求高,生意才做得起来嘛!”
卡特的理解并没有打消韩雪心头的愁绪,只见她杏眉微皱:
“而这种位置的房子,基本都是最近那个工厂的职工生活区。他们的住所靠近工厂,如果附近没有足够土地建新房的话,新的安置房建得远了,他们也不一定乐意搬...”
“这个问题应该还好说,你等等,我先算一下成本...我在路上有见过那种苏联样式的筒子楼,那种楼一般建一栋需要多少钱?就是不算土地的话!”
拿过纸笔,卡特得算算账了...
如果开酒店,也要准备配套的人员安置问题,那成本可就太高了!
本想说,自己拿钱买了你们工厂的地,你们工厂自己的职工,应该自己想办法解决啊。可无奈,基调起得太高...
看看现在人家咋对自己的?又是秘书,又是保镖,办啥事手续几乎一路绿灯...
卡特心知他们这是盯上了自己的钱包,可这待遇还是令卡特觉得有些好得过分了。基调被架高了,你这时候忽然变得斤斤计较,那就容易让人产生不满了。
在这方面,如果不知道中国未来的市场潜力,卡特或许还能当它不存在,一句在商言商搞定一切。可在清楚这一点后,卡特的顾虑就多了起来...
会不会因此开罪政府,会不会因此导致未来错失更多的利益?
到底是追求眼下,还是继续放长线钓大鱼?如果放长线,又会不会导致自己被越架越高?最后物极必反,反目成仇?
“不算土地的话,一平米造价,以今天的物价算,大概13-14块钱左右。假设一层住10户人家,每家60平,算上走廊、卫生间等公共区域,单层大概800平左右。也就是一万一千多,四层的话,大概四万五就能盖起来。”
“土地,得看您选择什么地方了!要是市区内,那基本上没有空余土地可以转让给您了。只能把土地上所有建筑的产权全部买下来,再推倒重建,或者直接在原屋基础上进行改造。”
“如果是郊区的话,我估计应该不会超过15元一平。具体情况得联系国土局的同志了解,但如果您拿的地比较多的话,均价应该不会超过10元。”
“行,我算一下...”
有了数据的支持,卡特立马行动起来。
假设所有的旅馆门店,都要完全新建的话:
经济型酒店,一间客房大约20-30平,取均值25,假设一家门店100间客房,那么客房面积就是2500平。算上公共区域,总建筑面积应该能控制在3000平。
这样建筑成本就是四万二!再加上装修...
卡特记得曾经自己家里140平的房子,装修大概花了24万。那么25平,大概就需要4万2左右,再以冰棍价格为参照,换算过来就是420元...
“韩秘书,方便问问你现在一个月的工资是多少吗?”
“啊?我的工资吗?你怎么突然问起这个了?”
略微愣神后,韩雪老实地说道:
“我现在是行政21级,一个月63元。”
“63啊~”
卡特摸摸下巴。如果按63元来算的话,那么420元,大概就是这姑娘近7个月的工资收入了。而自家老娘装房子时的工资,一个月好像5000元,7个月就是三万五...
感觉差不多了!这么算的话,一间客房的装修成本,应该不会高于420,毕竟酒店装修和自己住房的装修,档次都不一样呀!而且标准化、批量化的采购,也能压低进价...
《基因大时代》
出于保险起见的目的,卡特又拍了拍韩雪的肩膀,继续追问道:
“21级是什么级别?科员?副科?这个收入同比怎么样?算是高的,还是低的?”
“我一个月15元...”
这次好了,不用韩雪回答了!
当了好几天背景板,非必要从不出声的王班长忽然开了口。门外忽然飘进来的声音,吓了卡特一跳...
就在卡特狐疑地冲着韩雪眨眼睛,似乎在向对方确认刚刚是不是王班长说话了时。只听门外又响起一声:
“我当了五年兵...”
得!
真难为王班长这个闷瓜说了两句话...这下卡特就好理解多了!
五年兵放在未来,那就是下士要转中士的阶段。这个阶段的军人工资,卡特还是知道的,到曾经自家装房子那会,大概3000多,还不到四千。后来过四千了...
那这么说来...
卡特忽然瞪大了眼睛,直勾勾地双眼瞪着身边这个年纪轻轻的小秘书。
这样算的话,韩雪的薪资大概相当于未来一万二了?!
天哪噜,公务员标准薪资一万二的话,那得是啥级别啊?!不贪不那啥的话,起码也得是处级以上干部了吧??
“你爹贵姓?!”
“哈?!你在说什么呀?!”
被卡特盯得浑身发毛的韩雪,万万没想到,这人憋了半天会憋出这么一句话来。关键是...关键是这问题...
韩雪的脸色瞬间涨红,那真是又好气又好笑,脸色精彩至极:
“我叫韩雪,你说我爹姓什么?!”
“啪~”
一巴掌拍在脑门上,卡特急忙补救道:
“换个说法,您父亲现在身居何位啊?”
“你!
!无官无职,平头百姓一个!”
平头百姓?
看着有点炸毛倾向的韩雪,卡特摸摸下巴。这就是大老&谦虚吗?!
“嗯...好,我懂了!”
“你不懂!我是我,他是他!我今天的一切都是考自己努力得来的!”
“嗯...我懂!别解释!解释就是掩饰!”
果然,还是有背景!
不过这背景有点恐怕呀,二十来岁的正处...啧啧啧...
“我掩饰什么了?!卡特先生,哪怕你是贵宾,你...你也不能侮辱我的人格!”
要论最能把人逼疯的事情,无非“啊对对对”、“我懂我懂,我老懂了”这么几种。脸皮尚未经历信息爆炸时代洗礼的韩雪,一看卡特那副欠扁的模样,胸中的火气那是蹭蹭蹭地往外冒。
或许是卡特这些日子里接地气的表现,也或许是那副年轻的面容起了作用。总之,韩雪的话语出口后,立马就后悔了:
“对不起,我...我反应过激了,您...”
“对不起,我...我没有那个意思,就是你这年纪和处级干部搭在一块...”